卡神讲堂第五章：创造长期稳定的现金流

王老板是做服装零售生意已经有 5 年了，刚开始做效益还不错， 可是随着竞争对手的增加，门店租金不断上涨，年底把各种费用去除掉了之后，发现几乎不赚什么钱，王老板不尽感叹到：“怎么生意一年比一年难做啊！”

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现实生活中肯定有很多像王老板一样的人，他们每天起得比鸡还早，睡得比狗晚，日复一日，年复一年，天天如此，可是到头来发现根本不赚什么钱，这是什么原因呢？

房东与房客的故事

陈小姐终于攒够了积蓄，于是想自己创业，做化妆品生意。由于资金有限， 所以她把店面选择在城乡结合处，这个地方人流适中，而且租金相对市中心还算是比较划算的。

陈小姐每天很用心的打理生意，凡事都亲力亲为，经营了两年后，虽说赚不到什么大钱，但是起码比上班强多了。今天，刚好房东过来收房租，并且提醒她下个月开始房租要上涨。

陈小姐激动的说：“又要涨，赚的钱都交房租了，这跟帮你打工有什么区别。”房东说：“这没有办法，整条街都上涨了，我不涨不是扰乱市场吗。”

陈小姐真的很无奈，本来可以赚到一些钱的，可是都交房租去了，而且房租一年比一年贵，生意真的难做啊！

房东每天却舒舒服服的过日子，早上喝完早茶后，下午悠闲的到麻将馆打打牌，因为每个月收来的房租已经够他的日常开销了，不必为生活担忧，那些有几

套房子和门店的老板就更加舒服了。 为什么陈小姐和房东的生活方式就差别这么大呢？

我们来分析一下陈小姐与房东的收入来源： 陈小姐：经营化妆品店，唯一的收入就是销售收入，通过赚取差价还 盈利。

房东：房东有一间门店，他的收入主要来自租金。 真相的只有这么简单吗 ?

其实真正的真相是： 这条街本来没有那么旺的，就是很多像陈小姐一样的老板进驻之后，为了生意更好一点，所以就不断的宣传，通过网络，发传单，想尽一切办法宣传，随着宣传力度加大，这条街的人流也越来越多，当然生意也会慢慢好起来。

房东看着这条街的人流越来越多，于是就在一起商量上涨租金， 每年的租金都在上调，房东也通过上涨租金而增加收益。

看似很正常的逻辑，其实你发现问题了吗？这条街是陈小姐这群老板炒热的，炒热后他们赚取的只有差价利润。而房东就坐收渔利， 门店前的人流变大了，老板就开始上涨租金，房价也随之高涨，房东又可以拿这间门店去融资，然后继续投资门店。最后，真正的大赢家其实是房东。

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最赚钱的现金流

我们的利润无非来自 3 种现金流：

1、经营性现金流 

2、投资性现金流 

3、融资性现金流

房客赚的是经营性现金流，只赚取一种现金流，所以总是抱怨生意一年比一年难做！而房东不同，房东是同时赚取 3 种现金流，所以房东越来越有钱。

房东每月收取的房租，这是经营性现金流。随着房产的增值，原本 100 万的店面 3 年后，按每年最低 15%的增长，3 年后这个房产最少价值 150 万左右，这是房东赚取的投资性现金流。然后房东可以利用这套房产去融资，然后继续拿去买进更多的房产，融来的资金就是融资性现金流。

这就是为什么老板觉得生意一年比一年难做，一年到头也赚不到什么钱，而房东的资产却不断增加。因为老板只赚取了一种现金流， 而房东赚取的是 3 种现金流。

有一个本风靡全球的畅销书《富爸爸穷爸爸》，书里提到一个概念，那就是财务自由，很多人看过之后，都把财务自由当做奋斗目标！

什么是财务自由、也不必为金钱发愁，因为你有其他投资。当工作不是你养家糊口的惟一手段时，  你便自由了，因而你也获得了快乐的基础，也达到了财务自由。

象限图中每个字母所代表的含义： 

E 代表雇员

S 代表自由职业者

B 代表企业所有人

I 代表投资者

要实现财务自由，我们必须进入 I 象限，让钱为自己工作，用钱赚钱， 也就是增加我们的投资性现金流和融资性现金流，富人的收入绝大部分来自这两种现金流！

90%的人都是为钱工作，假如现在你还在为钱工作，那么你应该改变一下你的观念，要学会让钱为自己工作，去支配钱，而不是被钱支配。

巴菲特、亚洲首富孙正义、中国首富李嘉诚他们都在 I 象限，所以他们成为了首富。当然不是富人才能进入 I 象限，其实任何人都可以进入，你要培养自己的投资习惯，培养让钱为自己工作的习惯。

起初我们没有太多资金，这没有关系，我可以从一些小额投资开始，  慢慢放大信用，获得更多的融资性现金流，然后不断的投资，在获得投资性现金流，这样，真正的财务自由离你就不远了。

记住：穷人赚经营性现金流，而富人赚取的是投资性现金流和融资性现金流！

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你必须创造长期稳定现金流

如图所示：

你有了现金流，现金流就可以放大信用，放大信用等于放大钱， 你就可以拥有更多融资性现金流，有了融资性现金流就可以拿去投资，产生投资性现金流，这样反复循环，你的财富就不断的增加。

所以一切成功的前提就是“创造”“长期”“稳定”的现金流！